¿Sabes cómo comprar una casa en Chile? Tener una casa propia es el sueño de muchos, pero que implica una gran decisión (y una gran cantidad de trámites y papeleos).
Si te preguntas, “¿qué trámites debo hacer para comprar una propiedad?” o cómo es el proceso de compra de un inmueble, estás en el lugar correcto. A continuación te contamos todo lo que debes saber antes de comprar una casa en Chile. ¡Comenzamos!
¿Qué alternativas tienes para comprar una casa en Chile?
Créditos hipotecarios
Una de las alternativas más comunes para comprar una casa en Chile. Se trata de un préstamo a largo plazo que otorga un banco para comprar o construir una vivienda.
En Chile, los créditos hipotecarios financian hasta el 80% o 90% del valor de compra, dependiendo de las políticas de riesgo de cada institución financiera. Además, los plazos de pago llegan a los 360 meses (equivalente a 30 años).
¿En qué fijarse al momento de pedir un crédito hipotecario?
Tasa de interés: la tasa de interés afecta directamente el monto que se va a pagar mes a mes. Si te preguntas cómo comprar una casa con crédito hipotecario, es importante conocer los tipos de tasas de interés, que puede ser: fija, variable o mixta.
Plazo: la duración del crédito va a depender del banco, y puede ser 20, 25 o hasta 30 años.
Pie: es el porcentaje del valor de la propiedad que se debe pagar al banco para recibir el crédito hipotecario.
Seguros: los bancos requieren la contratación de un seguro de desgravamen y un seguro de incendios y terremotos. Es posible contratar estos seguros con una compañía aseguradora o con el mismo banco que otorga la hipoteca.
Requisitos: para comprar una casa con crédito hipotecario, debes ser mayor de 18 o 21 años, dependiendo del banco, y menor de 60 años. Y también contar con 1 año de antigüedad laboral (hay algunos bancos que sólo piden 3 meses, con contrato).
Mutuos hipotecarios
Un préstamo que funciona igual que los créditos hipotecarios y sirve para comprar una casa en Chile. La única diferencia es que los mutuos hipotecarios los otorgan las entidades de financiamiento reguladas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), como Mutuarias y Cajas de Compensación de Asignación Familiar (CCAF).
Pagar al contado
Sin duda, una de las formas más fáciles (pero menos probables) de comprar una casa en Chile es tener todo el dinero para pagarla al contado. Esto requiere que tengas el valor de la propiedad y también dinero para los trámites y gestiones extras que conllevan la compra.
¿Cómo es el proceso de comprar una casa en Chile?
Ya conoces las alternativas que tienes para comprar una casa en Chile, ahora es momento de analizar el proceso de compra de un inmueble. Te contamos el paso a paso para que puedas cumplir tu sueño con seguridad y tranquilidad.
#1 Búsqueda y cotización
El primer paso en el proceso de compra de un inmueble es la búsqueda de la casa perfecta. En esta etapa es crucial que analices qué factores son determinantes para ti al comprar una casa en Chile. Pueden ser: precio, el tipo de propiedad, ubicación, el tamaño, número de habitaciones, plusvalía del sector, entre otros.
Si vas a comprar con un crédito hipotecario, antes de buscar una propiedad hay que solicitar una simulación para definir el monto que necesitas. Debes evaluar qué banco te ofrece las mejores condiciones y verificar que cumplas todos los requisitos para comprar una casa con crédito hipotecario.
#2 Reserva y/o promesa de compraventa
Una vez que encuentres una propiedad que se ajuste a tus requerimientos y presupuesto, debes asegurarla con una reserva o promesa de compraventa. En este documento te comprometes con la compra y se define todo lo relativo a esta: método de pago, condiciones y el monto que se entrega como reserva.
#3 Escritura de compraventa
Si el vendedor acepta la reserva y quiere venderte la propiedad, pasamos al siguiente paso en el proceso de compra de un inmueble: la elaboración de la escritura. Este es un trámite del que se encargará el banco que hayas elegido para tu hipoteca y que se realiza en una notaría, garantizando la compraventa de la propiedad.
Una escritura de compraventa es un contrato celebrado entre comprador y vendedor en donde se indican todas las condiciones de compra de la propiedad: valor total, cómo se pagará, fecha en la que se paga el total, fecha de entrega, estado de la propiedad y más.
#4 Firma de la escritura
Sólo queda 1 paso para comprar una casa en Chile: firmar la escritura. Se realiza frente a un notario y esta firma implica la transferencia oficial de la vivienda. Al mismo momento de la firma el banco debe acreditar el pago del total de la propiedad. Una vez firmada la escritura, el banco inscribe el inmueble en el Registro de Propiedad.
Hacer reformas: otro paso del proceso de comprar una casa en Chile
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